“4月份全国70城商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。”5月17日，国家统计局发布2023年4月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆这样分析。相较上月的“小阳春”，楼市企稳复苏仍有压力。
具体来看，2023年4月份，全国70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。山东纳入统计的4市中，济南、青岛新建商品住宅较上月继续上涨，青岛、烟台二手住宅环比下降。
回顾今年前三个月楼市，复苏迹象明显，尤其3月，全国各线城市房价均环比上涨。为何进入4月，市场表现不佳？
国家统计局新闻发言人付凌晖在16日国新办举行的新闻发布会上表示，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。在他看来，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。
5月11日，郑州市发布《关于购房新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（实行）》，提出支持提取公积金支付首付款。5月以来，银川、贵阳、合肥也发布了相关通知。
2022年以前，全国大部分城市不允许直接提取公积金用作购买商品住宅首付款。2022年4月，福建省率先突破，“允许增加购房新建商品住房提取住房公积金‘预付制’，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。”此后，不断有城市跟进。
据不完全统计，目前全国已有1省30余市提出可提取住房公积金用于支付购房首付款及购房款，其主要目的是为了支持刚性和改善型住房需求，减轻缴存职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力。业内人士认为，接下来，公积金政策放宽将成为趋势，未来或将有更多强二线城市加入其中。
纵观楼市发展规律，4月本身也是楼市的传统淡季。有分析人士认为，今年前三个月，销售热度提升，主要是在利好政策下，春节前挤压的需求得到有效释放。但目前行业信心尚未完全修复，市场整体购买力仍处在历史相对低位。对于房企而言，仍需积极推盘、提升营销及优惠力度，以促进成交去化。
4月28日，中共中央政治局会议分析研究当前经济形势和经济工作。其中，针对房地产市场，强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。”
此次会议恰逢楼市“小阳春”之后，对于接下来的房地产市场发展，有着指导意义。展望后市，各地的调控政策有望进一步松绑，尤其是需求端，更多宽松政策“组合拳”或将出现，继续支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场企稳回升。
记者 方垒
策划 齐淮东